Доля нуждающихся в реконцепции моллов вырастет до 67% к 2027 году
30 июня 2025 г.Стареющий фонд и смена потребительских ожиданий ускоряют трансформацию рынка.
По данным компании Nikoliers, к 2026–2027 годам доля торговых центров в России, нуждающихся в реконцепции, может вырасти до 64–67%. Сейчас она составляет 62%, однако в ближайшие два года ожидается рост этого показателя на 2–5 процентных пунктов.
Торговые центры "стареют"
Основными факторами называют естественное старение торговых объектов и изменение потребительского поведения на фоне низкой активности девелоперов: в стране наблюдается ограниченный ввод новых ТЦ. Наиболее остро вопрос модернизации стоит в регионах: здесь 73% объектов нуждаются в переосмыслении.
В Москве этот показатель составляет 43%, в Санкт-Петербурге — 53%. Как отмечают аналитики Nikoliers, рынок торговой недвижимости переживает трансформацию, в ходе которой переосмысливаются функции и формат объектов. Почти все крупноформатные ТЦ в стране построены до 2014 года — их концепции морально устаревают, а физическая инфраструктура требует инвестиций.
Сокращение жизненного цикла концепции и смена восприятия реконцепции
Сегодня совокупный объём рынка ТРЦ в России оценивается в 31 млн кв. м. Из них 19 млн приходится на регионы, 9 млн — на Москву и область, 3 млн — на Петербургскую агломерацию. При этом 40% объектов в стране — старше 15 лет, ещё 33% находятся в возрасте 11–15 лет. Современных проектов (моложе 5 лет) — всего 9%. Это отражает общий тренд на износ и устаревание существующего стока.
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
