Рынок торговой недвижимости демонстрирует признаки рецессии

Аналитики отмечают сокращение трафика и спроса на аренду.

В период с 23 по 29 сентября 2024 года трафик в российских торговых центрах сократился на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют данные компании Focus Technologies. В Санкт-Петербурге падение составило 3%, в то время как Москва продемонстрировала рост на 4%. Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев отметил, что вторая половина сентября и первая половина октября традиционно являются низким сезоном с точки зрения потребительской активности.

Уровень вакантности: торговые центры держат стабильность, но спрос падает

Средний уровень вакантности торговых центров в Москве и Санкт-Петербурге остается на уровне 5–7%, что вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин считает нормальным для рынка. Однако, несмотря на стабильные показатели, спрос на аренду торговых помещений продолжает снижаться, что может стать вызовом для девелоперов и операторов в ближайшие месяцы, пишет "Коммерсантъ".

«Показатели пока стабильны, но тенденции к снижению спроса на аренду уже заметны», — подчеркнул Люлин.

Активность стрит-ритейла: кафе и мини-магазины подстегивают рынок

В стрит-ритейле Москвы ситуация несколько отличается: вакантность сократилась до 9%, что на 5 процентных пунктов ниже, чем годом ранее, по данным CMWP. В сегменте стрит-ритейла основной драйвер роста — арендаторы из сферы общепита и мини-форматов продуктовых магазинов, что помогает рынку держаться на плаву.

«Динамика обеспечена арендаторами из сегментов общепита и небольших продуктовых магазинов», — прокомментировала руководитель департамента исследований CMWP Полина Афанасьева.

В Санкт-Петербурге спрос на стрит-ритейл даже превышает предложение, что ведет к росту арендных ставок и сокращению сроков экспозиции объектов, рассказала директор департамента торговой недвижимости NF Group Анна Лапченко. Основными арендаторами остаются кафе, рестораны, продуктовые магазины и банки.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.