В России стремительно стареет фонд торговых центров
27 июня 2025 г.К 2027 году обновления будет требовать до 67% всех объектов по стране.
На фоне низкого ввода новых площадей в России ускоряется процесс устаревания торговых центров. По оценке консалтинговой компании Nikoliers, уже сегодня 62% из общего фонда в 31 млн кв. м нуждаются в обновлении. Через два года эта доля вырастет до 64–67%. В наиболее критическом состоянии — региональные ТЦ: в Москве нуждаются в реконцепции 43% объектов, в Петербурге — 53%, а в других регионах — уже 73%.
По данным IBC Real Estate, к 2026 году доля устаревших ТЦ вне столиц может достичь 77%. Средний срок эффективной эксплуатации торгового центра составляет около 10 лет, после чего требуется полное обновление. Многие комплексы, введённые в пиковые годы (2008 и 2013), уже давно превысили этот срок, отмечает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. Сейчас таких объектов насчитывается около 1 тыс. из 2 тыс. качественных ТЦ, а к 2027 году их число может вырасти до 1,4 тыс.
Инвестировать готовы не все — слишком долгая окупаемость
В 2018–2021 годах в регионах ежегодно вводилось до 500 тыс. кв. м новых торговых комплексов. Но в 2022–2024-х этот показатель упал вдвое — девелоперы сокращали активность из-за последствий пандемии и внешнеполитических рисков. При этом реконструкция старых объектов становится неизбежной: без вложений торговые центры теряют арендаторов и трафик.
По оценкам участников рынка, капитальные вложения в обновление могут составлять от 50 до 100 тыс. рублей на 1 кв. м. При этом сроки окупаемости таких инвестиций могут превышать 10 лет, что делает проекты по модернизации экономически рискованными для многих собственников, пишет "Коммерсантъ".
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
